La délibération du 4 décembre 2025 ne mentionne aucune étude d’impact préalable ni analyse sérieuse sur :
le bruit généré par deux courts de padel implantés à quelques pas des habitations (aucune étude acoustique, aucune simulation de niveaux sonores) ;
la fréquentation attendue (nombre de joueurs, créneaux horaires, tournois) ;
les besoins en stationnement, alors que le parking le plus proche est déjà fortement utilisé pour des manifestations culturelles locales ;
l’absence de sanitaires publics, source probable d’incivilités (urines, déchets) et de problèmes de salubrité.
Compte tenu de la nature de l’activité, de la proximité du voisinage et de la durée de 25 ans, cette absence de toute analyse approfondie constitue une erreur manifeste d’appréciation et une carence dans l’instruction du projet.
Ainsi le conseil municipal n’était pas correctement informé avant le vote. Sa décision n’a pas été prise en connaissance de cause. Est-elle légitime ?
Représentants de la mairie présents, 6 personnes dont : M. Piaser (maire), M. Castanier (conseiller municipal), Mme Duart (secrétaire générale)
Coordinateur des riverains présents : Mathias Giraud
Questions et/ou points abordés par les riverains, réponses fournies :
Nous évoquons nos craintes par rapport au nuisances, notamment à la vue des nuisances sonores constatées et documentées sur d’autres installations.
Le porteur de projet nous répond que les installations concernées n’ont pas nécessairement les mêmes caractéristiques et les environnements sont différents.
Qu’en est il de l’étude acoustique et moyens mis en œuvre en cas de résultats non conformes ?
L’étude est présentée en séance :Pour la mesure des niveaux actuels, des sondes ont été posées chez 3 proches riverains des installations prévues, les mesures portent sur une plage de temps incluant à minima 24h soit toute la plage horaire jour = 8h/22h et toute la plage horaire nuit. Les calculs d’impacts une fois l’installation posée sont mis en rapport avec les niveaux limite acceptables à la fois pour la plage jour et pour la plage nuit. Ces calculs ont montré des valeurs non conformes.
L’implantation des deux courts à moins de 100 mètres seulement des premières maisons ne respecte pas les bonnes pratiques en matière d’installations sportives bruyantes, qui impliquent des distances bien plus importantes ou des protections acoustiques lourdes.
À cette distance, les nuisances (bruit des balles, cris, discussions, musique éventuelle) seront directement perceptibles dans les logements et jardins, avec un risque évident de troubles anormaux de voisinage et d’atteinte durable à la tranquillité publique.
Une première estimation (il ne s’agit pas d’une étude) de l’impact sonore a été réalisée en juin 2025. Le résultat est probant. Il démontre que de nombreuses habitations vont êtres en zone rouge.
Le document détaille trois zones :
Impact fort de 0 à 50m
Étude à prévoir pour les 50 à 75m (possiblement à impact fort également).
Impact faible de 75 à 100m mais impact quand même.
Suite à la première réunion du 20/01/2026 et suivant l’engagement pris, Monsieur le Maire de LUZECH organisera une réunion publique d’information. Le 27/01/2026 à 14H30 en salle du conseil municipal et en présence du porteur du projet ( https://yesyespadel.com ).
Le quatre décembre 2025 à 18h00, les membres du Conseil municipal de la Commune de LUZECH se sont réunis dans la salle du Conseil municipal de la mairie, toujours pour aborder le sujet des terrains de Padel.
LUZECH n’est pas la première commune à être démarchée par la société Yes Yes Padel ( https://yesyespadel.com ) qui selon la formule a spontanément proposé à la commune de LUZECH de créer, à ses frais et sous sa maîtrise d’ouvrage, deux terrains de Padel.
Forte des déboires des autres communes l’ayant précédée, LUZECH a accepté approuver le bail emphytéotique administratif à conclure au bénéfice de la SAS YESYES PADEL EXPLOITATION, pour une durée de 25 ans.
Une dépréciation de 15% de la valeur des biens immobiliers près des futurs terrains de Padel est à redouter en 2026 à LUZECH (46140).
Dans un contexte où le développement urbain s’accélère, la construction de nouveaux espaces sportifs suscite à la fois des espoirs et des inquiétudes. Pour LUZECH, commune du département LOT en France, cette tension se manifeste de manière particulière : l’approche de deux terrains de Padel sur au lieu-dit La Grave menace non seulement la tranquillité des riverains, mais aussi la valeur des biens immobiliers situés à proximité.
Le padel, bien qu’il soit une activité dynamique et populaire, génère des nuisances sonores qui affectent directement les résidents. Selon des études en sciences du son, les bruits d’impact (comme les coups de raquette, les balles rebondissant ou les mouvements des joueurs) peuvent atteindre des niveaux supérieurs aux normes réglementaires. Ces perturbations sonores, souvent perçues comme intrusives, ont un impact direct sur la qualité de vie.
La dépréciation immobilière liée à ces nuisances est un phénomène bien documenté. Les propriétaires, confrontés à une baisse de valeur de leurs biens, sont souvent contraints de vendre à des prix inférieurs, voire de renoncer à l’achat. Dans le cas de LUZECH, où les riverains s’opposent à la construction des terrains, cette dynamique menace non seulement leur environnement, mais aussi leur patrimoine immobilier.
Des observations locales partout en France révèlent une corrélation claire entre la proximité des terrains de Padel et la baisse des prix des logements. Par exemple, les maisons situées à proximité du site en construction ont vu leurs valeurs diminuer de 10 à 15 % par rapport aux propriétés plus éloignées. Cette tendance s’explique par la perception que ces biens sont « moins attractifs » en raison des nuisances sonores.
Les experts en immobilier soulignent que le bruit n’est pas seulement un problème technique, mais aussi économique. Les investisseurs, soucieux de minimiser les risques, évitent d’acheter des biens dans des zones à risque de dépréciation. Cela crée un cercle vicieux : la construction du terrain réduit la valeur des biens existants, ce qui décourage davantage l’investissement local.
Compte-rendu de la rencontre entre élus et riverains autour du projet de Padle (voté en conseil municipal le 4 décembre 2025) dans le quartier de La Grave tenue le 20 janvier 2026 à 11h en salle du conseil municipal. (rendez-vous accordé le 14 janvier 2026)
Ci-dessous, les informations communiquées par les riverains : ● inquiétude concernant la perte éventuelle de qualité de vie à cause de nuisances sonores (bruit de balles, cris de joueurs, regroupements sur le parking) dans une zone pouvant aller jusqu’à 100m des terrains de padle (car en zone calme), ● inquiétude concernant les éventuels effets néfastes du bruit sur la santé des riverains (notamment en cas de réduction des temps de repos), ● inquiétude concernant une éventuelle perte de valeur des biens immobiliers (pouvant représenter jusqu’à 20% de décote – estimé grossièrement à 600k€ pour la totalité des riverains), ● inquiétude concernant une éventuelle cessation d’activité de chambre d’hôte si les éventuelles nuisances du padle (les clients du gîte y recherchent le calme) portaient atteinte à la réputation de l’établissement (préjudice estimé à plus de 1000k€).
En conséquence, les riverains demandent : ● une étude acoustique et des équipements de réduction du bruit assurant le maintien d’un niveau sonore acceptable dans cette zone résidentielle calme, ● le respect des plages de repos coutumières (soirées, week-ends et jours fériés) de façon cohérente avec les limitations d’usage des engin de jardinage motorisé, ● des horaires de jeu se terminant à 21h le soir.
Ci-dessous, les informations communiquées par les représentants de la mairie : ● les habitants de la rue de la Grave (zone dans les 75m des futurs terrains de padle) ont tous été consultés, les avis exprimés ont été unanimement favorables, ● une étude acoustique a été réalisée le 19 janvier 2026 dont les résultats sont attendus sous 7 jours, ● communication du dossier du permis de construire accordé le 19 janvier 2026. ● la zone d’implantation se situe entre le gymnase de la Grave, la piste d’athlétisme, la gendarmerie et le parking, ● le bâtiment sera semi ouvert (vitres et grillages sur les côtés, couverture sur le dessus et équipé de vitrages réduisant le bruit, ● les horaires d’ouverture des terrains sont prévus de 8h du matin à 22h le soir. En cas de fortes nuisances constatées, la mairie conserve le pouvoir de réduire les horaires, même après signature du bail emphytéotique, ● la signature du bail emphytéotique doit avoir lieu le 10 février 2026 (bail autorisant la construction et l’exploitation du padle sur le terrain municipal en contre-partie d’un loyer annuel de 1400€ environ, pour une durée de 25 ans, suite à quoi le bâtiment devient propriété de la mairie), ● en cas de nuisance constatée à l’usage, la mairie s’engage à une réaction rapide.
Suite prévue à cette rencontre : ● M. le maire va organiser une rencontre entre les riverains et l‘exploitant du padle ( https://yesyespadel.com ) mardi 27 janvier, ●les riverains ont jusqu’au 4 février 2026 pour exercer un éventuel télérecours gratuit auprès du tribunal administratif pour dénoncer la décision du conseil municipal du 4 décembre 2025 (délai de 2 mois), ● Les riverains présents à cette rencontre iront partager avec les autres riverains du projet de padle les informations dont ils disposent concernant le projet
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